Lo bị phạt vì không đăng ký hợp đồng thuê nhà khi thuê ngắn hạn
Khi định thuê phòng ngắn hạn trên các nền tảng như 33m2 hoặc plott LIFE, bạn có thể hoảng hốt nếu đọc được rằng không đăng ký hợp đồng thuê nhà sẽ bị phạt.
"Chỉ ở một tháng thôi, cũng phải đăng ký sao?"
"Nếu không biết mà bỏ qua rồi bị phạt thì sao?"
Việc có phải đăng ký hay không tùy thuộc vào tiền đặt cọc, tiền thuê tháng, khu vực và mục đích lưu trú.
Hôm nay, chúng tôi sẽ tổng hợp những điều cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng thuê ngắn hạn, dựa trên hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông và Hệ thống quản lý giao dịch bất động sản.
Trước tiên, hãy kiểm tra quy định đăng ký hợp đồng thuê nhà
Những hợp đồng nào phải đăng ký?
Hợp đồng thuê nhà phải đăng ký nếu tiền đặt cọc vượt ₩60,000,000 hoặc tiền thuê tháng vượt ₩300,000.
Đúng bằng ₩60,000,000 hoặc ₩300,000 thì không thuộc diện này; chỉ cần vượt một trong hai ngưỡng là phải đăng ký.
Một số hướng dẫn nêu rằng các huyện thuộc tỉnh (trừ tỉnh Gyeonggi) không thuộc diện áp dụng. Nếu nhà thuê ở khu vực này, hãy xác nhận thêm với văn phòng quận/huyện.
Hạn đăng ký là trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
Hướng dẫn nêu rằng chủ nhà và người thuê cùng ký tên hoặc đóng dấu vào tờ khai.
Ví dụ, nếu ngày ký hợp đồng là ngày 1 tháng 10, hạn đăng ký là ngày 31 tháng 10.
Không đăng ký thì bị phạt bao nhiêu?
Thời gian hướng dẫn đã kết thúc từ ngày 1 tháng 6 năm 2025. Nếu không đăng ký hoặc đăng ký muộn, bạn có thể bị phạt.
Mức phạt khi đăng ký muộn tùy thuộc giá trị hợp đồng và thời gian chậm trễ.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cho biết mức phạt tối đa khi đăng ký muộn đã giảm từ ₩1,000,000 xuống ₩300,000.
Quy định về mức phạt có thể thay đổi, nên hãy kiểm tra mức áp dụng trước khi đăng ký.
Nguồn: Hướng dẫn dịch vụ của Hệ thống quản lý giao dịch bất động sản thuộc Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông; Thông tin pháp luật đời sống dễ tra cứu; thông cáo báo chí của Bộ (tháng 4 năm 2025) (kiểm tra vào tháng 10 năm 2026)
Hợp đồng ngắn hạn có được miễn đăng ký không?
Có cần đăng ký hợp đồng thuê nhà ngắn hạn không?
Thời hạn ngắn không đồng nghĩa với tự động được miễn. Thông cáo báo chí của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông năm 2021 nêu rõ:
Nếu bạn có nơi ở chính đã đăng ký chuyển đến, hợp đồng thuê ngắn hạn có mục đích lưu trú tạm thời rõ ràng, chẳng hạn đi công tác hoặc trải nghiệm, sẽ được miễn đăng ký.
Hướng dẫn cũng cho biết, trong trường hợp này, chính quyền địa phương có thể miễn phạt nếu bạn không đăng ký, có xét đến hoàn cảnh của hợp đồng ngắn hạn.
Vì vậy, trường hợp lưu trú tạm thời khi đi công tác hoặc sửa nhà có thể được miễn; còn nếu bạn chuyển nơi cư trú, cần kiểm tra xem hợp đồng ngắn hạn có thuộc diện phải đăng ký hay không.
Tiền thuê tính theo tuần được xét theo ngưỡng ₩300,000/tháng như thế nào?
Tiền thuê ngắn hạn thường tính theo tuần hoặc ngày, nên khó xác định chính xác cách áp dụng ngưỡng "tiền thuê tháng trên ₩300,000".
Hợp đồng thuê ngắn hạn qua nền tảng có thuộc diện đăng ký hợp đồng thuê nhà hay không cũng có thể tùy thuộc cấu trúc hợp đồng.
Để biết chính xác, hãy gọi tổng đài đăng ký (1533-2949, ngày thường 9:00~18:00, nhấn phím 1 để đăng ký hợp đồng thuê nhà) và cung cấp đầy đủ điều kiện hợp đồng.
Bài viết này cung cấp thông tin chung. Nếu cần tư vấn pháp lý, hãy liên hệ Tổng công ty Hỗ trợ Pháp luật Hàn Quốc (132) hoặc chuyên gia.
Nguồn: Thông cáo báo chí của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông (hướng dẫn triển khai chế độ đăng ký hợp đồng thuê nhà năm 2021), Hệ thống quản lý giao dịch bất động sản (kiểm tra vào tháng 10 năm 2026)
Đăng ký hợp đồng thuê nhà khác với đăng ký chuyển đến
Đăng ký hợp đồng thuê nhà và đăng ký chuyển đến có giống nhau không?
Không, đây là hai thủ tục khác nhau.
Đăng ký chuyển đến là thủ tục cập nhật địa chỉ đang sống trong sổ đăng ký cư trú; còn đăng ký hợp đồng thuê nhà là khai báo nội dung hợp đồng thuê.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cho biết nếu nộp hợp đồng khi đăng ký thuê nhà, ngày xác nhận hợp đồng sẽ được cấp tự động, miễn phí.
Với nhà thuê ngắn hạn, có phòng cho phép đăng ký chuyển đến và có phòng không cho phép.
Việc có thể đăng ký chuyển đến hay không do chủ nhà quyết định cho từng tin đăng, không phải do nền tảng.
plott LIFE không hỗ trợ đăng ký chuyển đến đối với tin nhà do công ty trực tiếp quản lý; với tin của chủ nhà cá nhân, chủ nhà sẽ quyết định.
Nguồn: Thông cáo của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông; hướng dẫn chính thức của 33m2 và plott LIFE (tính đến năm 2026)
Hãy kiểm tra theo thứ tự này trước khi ký
① Kiểm tra tiền đặt cọc và tiền thuê tháng của hợp đồng có vượt ngưỡng quy định không (tiền đặt cọc trên ₩60,000,000 hoặc tiền thuê tháng trên ₩300,000)
② Kiểm tra khu vực có phòng thuê có thuộc diện áp dụng không
③ Xác định đây là nơi ở tạm thời khi bạn vẫn có nhà riêng hay là hợp đồng chuyển nơi cư trú
④ Nếu cần đăng ký, cả chủ nhà và người thuê phải ký; hãy hỏi chủ nhà qua tin nhắn xem họ có thể phối hợp không
⑤ Nếu chưa rõ, hãy hỏi tổng đài đăng ký (1533-2949) hoặc trung tâm hành chính phúc lợi tại khu vực có nhà thuê
Hạn đăng ký tùy thuộc thời điểm hợp đồng được hoàn tất
Hạn đăng ký là 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Vì vậy, hãy xác định ngày hợp đồng được hoàn tất để dễ tính hạn.
Mốc tính hạn đăng ký hợp đồng thuê nhà | 33m2 | plott LIFE |
|---|
Thời điểm hợp đồng hoàn tất | Chủ nhà duyệt rồi mới thanh toán; hợp đồng hoàn tất sau khi thanh toán | Phòng được xác nhận ngay sẽ có hiệu lực ngay khi đặt; với các tin của chủ nhà cá nhân khác, hợp đồng hoàn tất sau khi thanh toán và được chủ nhà duyệt |
Hãy hỏi quận/huyện hoặc tổng đài xem ngày nào được tính là ngày ký hợp đồng theo quy định.
Trên plott LIFE, bạn có thể tìm phòng được xác nhận ngay qua nhãn "Xác nhận ngay" trong danh sách phòng.
Không phải phòng nào cũng được xác nhận ngay, nên hãy kiểm tra cách thức ký hợp đồng trong chi tiết tin đăng.
Nguồn: Hướng dẫn chính thức của 33m2 và plott LIFE (tính đến năm 2026)
FAQ — Đăng ký hợp đồng thuê nhà ngắn hạn
Q. Hợp đồng thuê nhà nào cần đăng ký?
A. Hợp đồng thuê nhà có tiền đặt cọc trên ₩60,000,000 hoặc tiền thuê tháng trên ₩300,000.
Hạn đăng ký là trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
Q. Thuê ngắn hạn có cần đăng ký hợp đồng thuê nhà không?
A. Thời hạn ngắn không tự động được miễn đăng ký.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cho biết hợp đồng ngắn hạn có thể được miễn nếu bạn có nơi ở chính đã đăng ký chuyển đến và mục đích lưu trú tạm thời được xác định rõ.
Hãy hỏi tổng đài đăng ký (1533-2949) xem hợp đồng thuê ngắn hạn qua nền tảng có thuộc diện này không.
Q. Nếu quá hạn đăng ký hợp đồng thuê nhà thì sao?
A. Bạn có thể bị phạt.
Mức phạt do đăng ký muộn tùy thuộc giá trị hợp đồng và thời gian trễ. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cho biết mức phạt tối đa đã được giảm xuống ₩300,000.
Q. Đăng ký hợp đồng thuê nhà có được cấp ngày xác nhận hợp đồng không?
A. Có. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cho biết ngày xác nhận hợp đồng sẽ được cấp tự động, miễn phí nếu bạn nộp hợp đồng khi đăng ký thuê nhà.
Hãy kiểm tra điều kiện với quận/huyện hoặc tổng đài.
Q. Đăng ký hợp đồng thuê nhà và đăng ký chuyển đến có giống nhau không?
A. Không, đây là hai thủ tục khác nhau.
Đăng ký chuyển đến là cập nhật địa chỉ cư trú; đăng ký hợp đồng thuê nhà là khai báo nội dung hợp đồng.
Q. Tin đăng của chủ nhà cá nhân trên plott LIFE có thể đăng ký chuyển đến không?
A. Tùy quyết định của chủ nhà đối với từng tin đăng. Tin nhà do công ty trực tiếp quản lý không hỗ trợ đăng ký chuyển đến.
Bắt đầu bằng cách xác định chính xác ngày ký hợp đồng
Hạn đăng ký được tính từ ngày ký hợp đồng, nên bạn càng biết rõ thời điểm hợp đồng hoàn tất thì càng dễ tính hạn.
Trong lúc chờ 33m2 duyệt, hãy xem thêm các phòng có thể được xác nhận ngay trên plott LIFE.
plott LIFE — Nền tảng thuê ngắn hạn dễ dàng, không lo thất bại
Tin nhà do công ty trực tiếp quản lý: đặt cọc từ ₩0 · Linh hoạt thuê từ 7 ngày · Tiền thuê trọn gói hằng tháng · Phòng studio đầy đủ nội thất
