Chi phí được trừ từ thu nhập cho thuê ngắn hạn — Mẹo giảm thuế thu nhập tổng hợp
Cho thuê ngắn hạn mang lại nguồn thu phụ khá tốt, nhưng cứ đến mùa khai thuế thu nhập tổng hợp vào tháng 5, nhiều người lại băn khoăn không biết khoản nào được tính là chi phí hợp lệ.
Thuế thu nhập cho thuê được tính trên thu nhập ròng sau khi trừ chi phí hợp lệ, không phải trên toàn bộ tiền thuê.
Vì vậy, bạn nên biết rõ các khoản như phí nền tảng có được tính là chi phí hợp lệ hay không và ảnh hưởng thế nào đến thu nhập thực nhận.
Các khoản chi phí hợp lệ khi cho thuê ngắn hạn
Các khoản thường được tính là chi phí hợp lệ từ thu nhập cho thuê gồm:
Phí vận hành nền tảng
Phí quản lý và hóa đơn tiện ích do chủ nhà chi trả
Khấu hao tòa nhà và cơ sở vật chất
Lãi vay liên quan đến căn cho thuê
Chi phí sửa chữa và bảo trì
Phí bảo hiểm liên quan đến căn cho thuê, như bảo hiểm cháy nổ
Tuy nhiên, phạm vi được chấp nhận và cách tính có thể khác nhau tùy việc bạn có đăng ký kinh doanh hay không và cách khai thuế.
Để biết chính xác khoản nào được chấp nhận, hãy hỏi chuyên viên thuế hoặc Cơ quan Thuế Quốc gia Hàn Quốc (126).
Nếu phí được tính là chi phí, chẳng phải phí 0₩ lại bất lợi sao?
Nhiều chủ nhà thường băn khoăn về điểm này.
Khi phát sinh phí 3.3%, chi phí hợp lệ tăng tương ứng nên số thuế phải nộp giảm nhẹ.
Ngược lại, nếu phí là 0₩, chi phí hợp lệ giảm và số thuế phải nộp tăng nhẹ.
Điều quan trọng là khoản tiết kiệm được nhờ không trả phí (3.3%) luôn lớn hơn phần thuế tăng thêm, vốn chỉ bằng mức thuế suất (6~45%) tính trên khoản đó.
Nói cách khác, số tiền tiết kiệm được do không trả phí lớn hơn phần thuế tăng thêm. Vì vậy, cuối cùng thu nhập thực nhận trong tài khoản sẽ cao hơn khi phí là 0₩.
Chủ nhà quy mô nhỏ sẽ thấy khác biệt rõ hơn — điểm cần lưu ý khi khai thuế theo ước tính
Điều cần kiểm tra nhất là cách khai thuế.
Chủ nhà có thu nhập cho thuê dưới một ngưỡng nhất định thường chọn khai thuế theo ước tính, thay vì lập sổ sách phức tạp.
Theo cách này, bạn được khấu trừ một tỷ lệ cố định do Cơ quan Thuế Quốc gia quy định (tỷ lệ chi phí đơn giản).
Khai thuế theo ước tính không cho phép khấu trừ riêng phí nền tảng bạn đã thực trả.
Tỷ lệ chi phí đơn giản chỉ công nhận một tỷ lệ chi phí cố định, bất kể bạn thực sự đã chi bao nhiêu.
Vì vậy, phí 3.3% trả cho 33m2 vẫn là khoản chi thực tế, nhưng không giúp bạn được ưu đãi thuế.
Ngưỡng thu nhập để áp dụng khai thuế theo ước tính có thể thay đổi tùy ngành nghề và các sửa đổi theo từng năm. Hãy kiểm tra trên Hometax hoặc với Cơ quan Thuế Quốc gia (126) để biết mình có thuộc diện này không.
Nếu thuộc diện này, nền tảng miễn phí hoa hồng (theo chính sách hiện tại) như plott LIFE giúp bạn không phải trả phí, qua đó giữ lại nhiều thu nhập thực nhận hơn.
Câu hỏi thường gặp — Chi phí hợp lệ từ thu nhập cho thuê ngắn hạn
Q. Có thể xem các khoản chi phí hợp lệ từ thu nhập cho thuê ngắn hạn ở đâu?
A. Cách khai thuế có lợi hơn — lập sổ sách hay khai theo ước tính — tùy thuộc vào việc bạn có đăng ký kinh doanh hay không và quy mô thu nhập.
Cách chính xác nhất là kiểm tra phương án phù hợp với bạn qua công cụ tính thử trên Hometax, Cơ quan Thuế Quốc gia (126) hoặc chuyên viên thuế.
Q. Cho thuê qua plott LIFE có giúp giảm thuế không?
A. Không. Số thuế phải nộp không tự giảm.
Tuy nhiên, nếu khai thuế theo ước tính, khoản phí nền tảng sẽ không được khấu trừ và vẫn là chi phí bạn phải trả.
Với mức phí 0₩ (theo chính sách hiện tại), bạn có thể tránh khoản phí đó ngay từ đầu và bảo vệ thu nhập thực nhận.
Q. Phí 3.3% của 33m2 được xử lý thế nào khi khai thuế?
A. Nếu lập sổ sách, khoản phí này có thể được tính là chi phí hợp lệ. Nhưng nếu khai thuế theo ước tính, phí không được khấu trừ riêng và vẫn là khoản chi thực tế.
Trước tiên, hãy kiểm tra mình đang khai thuế theo cách nào.
Quan trọng hơn cách tính chi phí hợp lệ là thu nhập thực sự còn lại trong tài khoản
Với mức phí 0₩ (theo chính sách hiện tại), bạn không phải trả phí bất kể khai thuế theo cách nào. Để xử lý thuế chính xác, hãy hỏi chuyên viên thuế hoặc Cơ quan Thuế Quốc gia (126).
plott LIFE — Nền tảng cho chủ nhà cho thuê ngắn hạn, phí 0₩
Phí 0₩ (theo chính sách hiện tại) · Hợp đồng đơn giản · Hỗ trợ gửi yêu cầu bồi thường thiệt hại · Không thu phí đăng phòng
