客人退房后空置的房间，看到寒潮预报才担心水管会冻住
经营短租房时，客人退房后、下一位客人入住前，房间有时会空上好几天。
“寒潮要来了，空置房里的水表冻住了怎么办？”
“不知道该做好哪些保温措施。”
根据首尔市的说明，房屋长时间无人居住或保温不足时，更容易发生水表冻裂。
今天就根据首尔市的资料，为你整理3项水表防冻检查、冻裂预警标准，以及水表冻住后的处理方法。
本文整理自首尔市发布的资料，仅供一般参考。实际情况可能因建筑结构和地区而异。
做好水表防冻：先了解冻裂预警的4个等级
冻裂预警依据什么标准发布？
首尔市根据每日最低气温，将冻裂预警分为关注、注意、警戒、严重4个等级。
以下标准来自首尔市2023年11月发布的内容。
等级 | 每日最低气温 | 首尔市说明 |
|---|---|---|
关注 | 高于-5℃ | 始终存在冻裂可能 |
注意 | -5℃ ~ -10℃ | 会发生冻裂 |
警戒 | -10℃ ~ -15℃，持续2天以上 | 冻裂风险较高 |
严重 | 低于-15℃，持续2天以上 | 会大量发生冻裂 |
首尔市说明，如果假期遇上寒潮、房屋可能长时间空置，会提前7天发布预警。
以上标准仅适用于首尔市。
如果房间位于其他地区，请查看当地政府的供水部门通知。
来源：首尔市首尔媒体中心《气温骤降……了解水表防冻方法！》(2023.11.13)（2026年11月初查阅，标准可能每年调整）
哪些房屋更容易发生冻裂？
长期空置、保温不足的房屋更容易发生冻裂。
首尔市2023年的文章分析了上一冬季发生的7,700多起冻裂事故，发现其中97%发生在长期无人居住或保温不足的房屋。
2016年的文章也指出，2015年11月15日至22日发生的951起冻裂事故中，有77%（732起）是保温不足造成的。
客人退房后空置数日的房间，情况与这些“空置房屋”相同，建议入冬前检查一次。
来源：首尔市首尔媒体中心文章 (2016.01.22, 2023.11.13)（2026年11月初查阅，数量和比例为文章发布时的数据）
房间会空置？房东入冬前要检查这3项
预防水表冻裂，先检查这3处
依次检查水表箱、裸露管道，以及房间空置时的水龙头。
① 检查水表箱内是否塞有旧衣物、棉絮等保温材料，箱盖是否用塑料布等盖好，以挡住冷空气
如果保温材料受潮或破损，请换成干燥、完好的新材料（潮湿的保温材料更容易结冰）
② 检查裸露的水管、卫生间和锅炉是否包好保温材料
③ 寒潮期间房间空置时，也可以将水龙头稍微拧开，让水缓缓流出（下文会继续说明）
首尔市的说明中提到了以上3项。
水表箱的位置和管理责任因建筑而异；如果位于公共区域，请先向物业确认。
来源：首尔市首尔媒体中心、首尔市环境领域网站文章 (2019.12.03, 2023.11.13)（2026年11月初查阅）
房间空置期间需要开着水龙头吗？
首尔市建议，寒潮预警等级升高时，即使做好了保温，也要把水龙头稍微拧开。
警戒等级（-10℃ ~ -15℃）时，即使采取了保温措施，长期离家也要将水龙头稍微拧开，让水缓缓流出。
严重等级（低于-15℃）时，短暂外出或夜间等短时间不用水，也建议采取相同措施。
首尔市2019年的文章将水流量描述为“26秒内能装满200㎖牛奶盒的程度”。
建议使用浴缸或洗脸盆的水龙头。
来源：首尔市首尔媒体中心、首尔市环境领域网站文章 (2019.12.03, 2023.11.13)（2026年11月初查阅）
