看到Airbnb被查的新闻后，很多短租房东可能都很紧张

你可能已经看到消息：从2025年10月起营业申报为义务，且从2026年1月起未申报的民宿预订被全面阻断。
同时也有报道说，无照民宿正转到监管相对宽松的短租平台上。

“我也做短租，会被查吗？”你可能会担心。
下面帮你理清短租和住宿业在法律上的差别，以及如何判定归属。

短租和住宿业，法律上有什么不同？

像Airbnb那样以提供住宿为业，需要向主管地方政府申报住宿业。
若无申报被查到，依《观光振兴法》第82条，可能面临3年以下有期徒刑或3,000万韩元以下罚金。

将房屋在一定期间出租并收取租金的租赁契约，与住宿业是分开的。
可在不另行申报住宿业的情况下运营。

来源：观光振兴法（以2026年为准）

保健福祉部的公共卫生管理业务指南中，列有区分短租与无照住宿业的判断标准。
不是只看单一项，而是综合多个标准来判定。

若合同期短于1个月，倾向被认定为住宿业。
但这不是唯一决定因素，要与下列标准一并综合判断。

若按日收取费用，偏向住宿业；若在签约时一次性收取，或按月/退房时结算，则偏向租赁契约。

判断时还会看房客在合同期内是否对空间有独立占有与管理权。
若提供每日清扫、换洗床品等住宿业特有服务，就更接近住宿业。

来源：保健福祉部公共卫生管理业务指南（以2024年为准）

不要用住宿业的使用条款，改以租赁契约书签约。

避免按日计费，采用签约时一次付清或周/月结算的方式。

让房客在合同期内独立使用空间，尽量不要提供住宿业常见的日常服务。

若以外国游客住宿为主，可能需申报外国人观光民宿业。
不确定的话，建议直接询问主管地方政府。

来源：观光振兴法·保健福祉部公共卫生管理业务指南（以2026年为准）

A. 合法。判断标准不是平台本身，而是各个房源的实际运营方式（是否属租赁契约，或更接近住宿业）。

A. 合同期只是判断依据之一。
还会综合考量收费方式、使用者的占有与管理权等。

A. 若无申报被查，依《公共卫生管理法》可处2年以下有期徒刑或2,000万韩元以下罚金，且视情形可能另以《观光振兴法》处罚（3年/3,000万韩元）并行适用。
若运营方式模糊，建议向主管地方政府或专家确认。

来源：观光振兴法（以2026年为准）

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