在直房完成短租签约后，不知道结算款何时到账，心里很不踏实

房源发布在直房短租并成功签约后，有时也会不确定钱什么时候到账。

“合同都确认了，怎么还没到账？”

“听说要扣3.3%，实际能到账多少？”

直房短租会在租客确认入住后开始结算。

提前确认入住状态并登记结算账户，就能大幅减少到账延迟。

本文根据直房官方房东常见问题，介绍直房短租的结算流程、实际到账金额及可能延迟的情况。

直房短租何时、如何结算？

直房短租会在合同确认后马上结算吗？

不会，结算会在租客完成入住确认后开始。
根据直房官方说明，租金、管理费和清洁费会在入住确认完成后汇入已登记的结算账户。
结算从确认入住时开始，而不是合同确认当天。

租客没点“入住”按钮，结算会怎样？

即使租客没有点击[入住]，系统也会在预定入住时间24小时后自动确认入住并开始结算。
即使租客忘了点击，结算也不会无限期暂停。
结算从入住确认时开始，因此发布房源时将入住时间设早一些，结算也会相应提前。

直房短租的结算款几天到账？

根据直房官方说明，银行转账会在2个工作日内到账。
信用卡付款则可能因发卡机构情况，最长需要7个工作日。

来源：直房短租房东常见问题（截至2026年10月）

扣除3.3%手续费后，实际能到账多少？

直房短租3.3%的手续费按什么金额计算？

手续费为合同总使用费用的3.3%（含VAT），结算时自动扣除。
使用费用包含租金、管理费和清洁费。
押金不参与结算，也不收取手续费。

月使用费用₩1,200,000，实际到账多少？

以下为便于计算的假设示例。
假设合同金额为租金₩1,000,000、管理费₩100,000、清洁费₩100,000，合计₩1,200,000。
①使用费用合计：₩1,200,000
②3.3%手续费：₩39,600
③实际结算金额：₩1,160,400
只按租金计算会与实际到账金额有出入，请将管理费和清洁费也计入后再计算。

来源：直房短租房东常见问题（截至2026年10月）

结算延迟时，请检查以下情况

直房短租结算也会延迟吗？

会，直房官方列出了可能导致结算延迟的情况：
①入住确认延迟
②结算账户验证有问题
③未完成Toss Payments实名认证
④正在处理纠纷或押金相关流程
其中房东可以自行处理的是②和③。

为什么要完成Toss Payments实名认证？

登记结算账户后，负责代付结算款的Toss Payments会通过KakaoTalk发送实名认证链接。
个人房东和个体经营者房东需完成认证后才能收到结算款。
如果没收到链接或无法打开，请通过直房App内的咨询功能联系平台。

账户出错导致结算暂停，怎么办？

因账户错误暂停结算时，系统会发送通知，要求重新认证。
登记新账户并完成实名验证后，结算会自动重新处理。

来源：直房短租房东常见问题（截至2026年10月）

如何登记或更改结算账户

什么时候登记直房短租结算账户？

批准首笔预订时，系统会提示登记结算账户。
未登记账户可能导致结算暂停，收到首笔订单后请尽快登记。

公司或企业也能收取结算款吗？

可以，无需单独办理公司专用注册。
在设置中的企业及账户信息里填写企业名称、负责人姓名、企业登记号码等，即可使用企业账户收取结算款。

如何更改直房短租结算账户？

可在房东信息设置中更改。
登记新账户并完成实名验证后，更改才会生效。
账户持有人必须是房东本人，不能使用第三方账户收取结算款。
账户姓名不符可能无法登记。

来源：直房短租房东常见问题（截至2026年10月）

收到结算款后，税务怎么处理？

结算款会扣所得税吗？

不会，直房只扣除3.3%的手续费，不会预扣租赁收入税款。
租赁收入的申报与缴税，以及租金、管理费和清洁费的凭证开具，都需要房东自行处理。

具体税务处理建议咨询韩国国税厅或税务师。（根据直房官方说明）

同时使用直房和plott LIFE，结算有什么不同？

也有人会将同一房源同时发布在直房和plott LIFE。

两个平台分别结算，建议按平台记录到账明细，之后申报税务会更方便。

通过plott LIFE签订28天及以上的合同，可按月定期结算。
手续费为₩0是截至12月31日的限时优惠。

来源：直房短租房东常见问题、plott LIFE官方网站（截至2026年10月）

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常见问题 — 直房短租结算

Q. 直房短租何时开始结算？

A. 租客完成入住确认后开始。
即使租客没有点击[入住]，也会在预定入住时间24小时后自动确认入住。

Q. 直房短租结算款几天到账？

A. 根据直房官方说明，银行转账会在2个工作日内到账。
信用卡付款可能因发卡机构情况，最长需要7个工作日。

Q. 直房短租结算时会扣多少手续费？

A. 租金、管理费和清洁费合计使用费用的3.3%（含VAT）会自动扣除。
押金不参与结算，因此不收取手续费。

Q. 直房短租结算账户可以登记他人姓名吗？

A. 不可以，账户持有人必须是房东本人。
不能使用第三方账户收取结算款。

Q. 不登记结算账户会怎样？

A. 结算款可能会暂停发放。
批准首笔预订时系统会提示登记，请及时完成。

Q. 通过直房收取结算款时，所得税会自动处理吗？

A. 不会，租赁收入税款不会预扣。
房东需自行申报和缴税，建议咨询韩国国税厅或税务师。

确认入住并登记结算账户，直房结算就不容易延迟

批准首笔预订时，请登记结算账户并完成实名认证。
如果觉得3.3%的手续费负担较重，也可以将同一房源发布在零手续费的plott LIFE。

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