短租错失长期住客的原因 — 按月付租让签约更容易
作为短租房东经营房源时，会遇到有人想长期住但到签约就放弃的情况。
“要一次付好几个月租金，住客会犹豫。”
“明明是好条件的长期合同，却因为大笔预付款错失太可惜。”
plott LIFE 在28天以上合同支持住客按月付租，所以长期签约更容易达成。
这是 SamSam M2 没有的做法。
下面说明为什么按月结算有助于吸引长期住客，以及与 SamSam M2 的不同点。
短租长期住客，为什么难以签约？
长期合同为什么常常签不成？
长期合同总价较高，若要求住客在签约时一次付几个月的租金，负担会很重。
很多人就在签约前放弃，或在询问阶段就转身离开。
对房东来说，就是把条件不错的长期住客白白错过了。
支持按月付款会有什么不同？
只要是28天以上合同，住客无须在签约时付清全部，只需每月支付当月租金。
去掉了大笔预付的压力，住客更容易决定长期入住。
房东也不用和住客单独约定或管理付款，平台作为标准化流程更省心。
这是 SamSam M2 没有的付款方式
SamSam M2 无论合同多长，都是在签约时要求住客一次性支付全部租金。
例如对三个月（90天）合同的询问，在 SamSam M2 上住客必须当场凑齐三个月的租金。
若住客因这笔大额预付款放弃，房东也会因此失去优质的长期签约机会。
而在 plott LIFE 只要是 28天以上合同时，住客只需每月支付当月租金，能更轻松决定长期签约。
合同越长，这差别越明显。
像6个月、1年这样的长期合同，SamSam M2 要求的预付款会像雪球一样变大，
但 plott LIFE 不管合同多长，每月负担相同，反而越长期越容易促成签约。
项目 | SamSam M2 | plott LIFE |
|---|
3个月（90天）合同时住客付款方式 | 签约时一次性支付3个月全额 | 28天以上则每月支付1个月租金 |
合同越长住客负担 | 随合同时长持续增加 | 与合同时长无关，每月相同 |
是否支持该方式 | 不支持 | 支持（28天以上合同） |
SamSam M2 根本没有这种方式，想接长期住客的房东会在签约成数上明显感受到差别。
想更容易接到长期住客的话
按月付款只对直营房源适用吗？
不是。无论是直营还是个人房东，只要住客合同达 28天以上，都会同样适用。
不管你经营哪类房源，吸引长期住客都能享受相同优势。
不到28天的合同怎么办？
未满28天的合同仍采用签约时一次性支付全部租金的传统方式。
若想吸引长期住客，可建议住客把合同拉到28天或以上。
常见问答 — 吸引短租长期住客
Q. 支持按月付租的话房东要做什么吗？
A. 不需要。
住客的支付通过平台作为标准流程进行，房东无需与住客单独约定或管理支付日程。
Q. 按月付租真的能帮助招到住客吗？
A. 大额预付常是住客放弃长期合同的主要原因之一。
减轻这部分压力，就能让考虑长期入住的住客更轻松地决定签约。
Q. 28天以下的短期住客也能按月付租吗？
A. 不能。未满28天的合同仍采用签约时一次性付清租金的旧方式。
Q. 我在 SamSam M2 上有房源，可以改用这种方式吗？
A. SamSam M2 不支持这种付款方式。
若想为长期住客提供按月付租，需在支持该功能的平台上发布房源。
Q. 个人房东的房源也能用吗？
A. 可以。无论直营还是个人房源，住客合同满 28天都适用相同规则。
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28天以上合同可按月分期付租，长期签约更容易达成。
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