物件を増やすほど、手数料も一緒に増えていませんか？

短期賃貸の物件を一つずつ増やしていくと、いつの間にかこんな疑問が湧きます。
「物件は増えたのに、なぜ純利益は同じように増えないのか？」

サムサムエムツーのようなプラットフォームは、物件ごとではなく予約ごとに手数料が発生する仕組みです。物件数が増えるほど手数料の総額も大きくなります。
今日は複数物件運営者が見落としやすい手数料の構造と、物件が増えても利益を守る方法を整理します。

なぜ物件が増えると手数料も増えるの？

サムサムエムツーのホスト契約手数料は3.3%です。
物件が1つだからではなく、予約が入るたびに毎回手数料がかかるため、物件数が増えると手数料発生の回数も増えます。

① 物件1室、月額家賃100万ウォンなら年間手数料は約40万ウォン

② 物件5室に増やすと年間手数料も約200万ウォンと5倍に

物件を増やして得た収入の一部が手数料として継続的に抜かれていきます。

カレンダー管理、精算確認、破損の差し引き申請など、物件ごとに繰り返す作業が物件数に比例して増えます。
ここにサムサムエムツーの手数料計算も各物件で確認する必要があると、運営が増えるほど手間が増える仕組みになります。

出典：サムサムエムツー公式サイト（2026年時点）

plott LIFEは現時点（2026年9月30日まで）でホスト手数料が0円です。

物件が1室でも10室でも、予約が1件でも100件でも、手数料の計算自体が不要です。

受け取った家賃をそのまま精算できる仕組みなので、物件が増えるほど収益もそのまま増えます。

物件を新規登録するたびに別途費用がかかるプラットフォームもあります。

plott LIFEは部屋登録手数料がないため、サムサムエムツーに掲載している物件をそのまま登録しても追加費用は発生しません。

出典：サムサムエムツー・plott LIFE公式サイト（2026年時点）

① サムサムエムツーに掲載した物件の写真・説明をそのままplott LIFEにも登録する
② 物件数が増えたら定期的に両プラットフォームの手数料差を計算する
③ 新規物件は登録費用がかからない方を優先して増やし、管理負担とコストを同時に抑える

A. サムサムエムツーは物件数に関係なく手数料率が一律3.3%と案内されています。
物件数に応じて手数料率が変わる公式の交渉制度は案内されていません。
手数料負担を減らすには、そもそも手数料がかからないプラットフォームを併用するのが確実です。

出典：サムサムエムツー公式サイト（2026年時点）

A. はい、可能です。物件数の制限はなく、部屋登録手数料もないため複数同時登録しても追加費用はかかりません。
また現時点で契約手数料が0円なので、契約が発生すればより高い収益が見込めます。

A. はい、可能です。両プラットフォームとも部屋登録手数料がないため、同じ物件を同時掲載して先に契約が入った方で運用できます。

A. 物件が1室でも予約が頻繁に入ると手数料は積み重なります。
物件が2室以上、または回転が早い場合は年単位で手数料差が顕著になります。

出典：サムサムエムツー・plott LIFE公式サイト（2026年時点）

現在運用中の物件をplott LIFEにも登録しておくと、物件が増えるたびに手数料で抜かれていた分がそのまま収益になります。

手数料0円（現時点） · 簡単契約 · 破損補償申請のプラットフォームサポート · 部屋登録手数料なし