准备签短租合同，却听说不申报租赁合同会被罚款，一下子慌了
在三三M2或plott LIFE等短租平台找房签约时，看到“不申报租赁合同会被罚款”的说法，难免会担心。
“只住一个月也要申报吗？”
“万一没注意，之后被罚款怎么办？”
是否需要申报，取决于押金和月租金额、所在地区以及居住目的。
今天根据国土交通部和房地产交易管理系统的说明，整理了签短租合同前需要确认的事项。
先了解住宅租赁合同申报制度的标准
哪些合同需要申报？
押金超过₩60,000,000或月租超过₩300,000的住宅租赁合同需要申报。
押金刚好是₩60,000,000或月租刚好是₩300,000时，不属于申报对象；两项中有一项超过标准即可。
据悉，除京畿道外，道辖市的郡不在适用范围内。如房屋位于相关地区，请再向区政府确认。
须在合同签订日起30天内申报。
申报时，房东和租客需共同签名或盖章。
例如，合同签订日为10月1日，则申报截止日期为10月31日。
不申报会被罚多少？
自2025年6月1日起，指导期结束，未申报或逾期申报将被处以罚款。
逾期申报罚款金额因合同金额和逾期时长而异。
国土交通部说明，逾期申报罚款上限已从₩1,000,000下调至₩300,000。
罚款标准可能会调整，请在申报前确认实际金额。
来源：国土交通部房地产交易管理系统服务说明、易懂生活法律信息、国土交通部新闻稿（2025年4月）（2026年10月确认）
短期合同就不用申报吗？
短租合同需要申报吗？
租期短并不代表自动豁免。国土交通部2021年的新闻稿对此作了如下说明。
已有办理迁入申报的主要住所，且短期租赁明确用于临时居住，例如短期出差或体验生活，可不纳入申报范围。
此外，即使在这种情况下未申报，地方政府也会考虑短期合同的实际情况，免除罚款。
因此，出差或装修期间暂住在已有住所之外的房屋，可能符合临时居住条件；如果是短期迁居合同，则需要根据申报标准判断。
按周支付的租金，如何判断是否超过月租₩300,000？
短租通常按周或按天定价，因此很难直接判断如何适用“月租超过₩300,000”的标准。
平台短租合同是否属于住宅租赁合同申报对象，也可能因合同结构而异。
最准确的做法是拨打申报咨询中心（1533-2949，工作日9时至18时，按1号键咨询住宅租赁合同申报），说明具体合同条件并确认。
本文仅提供一般信息。如需法律意见，请咨询韩国法律救助公团（132）或专业人士。
来源：国土交通部新闻稿（2021年住宅租赁合同申报制度实施说明）、房地产交易管理系统（2026年10月确认）
租赁合同申报和迁入申报并不是一回事
租赁合同申报和迁入申报是同一项手续吗？
不是，两者是不同的制度。
迁入申报是将居住地址登记到居民登记信息中的手续；租赁合同申报则是申报租赁合同内容。
国土交通部说明，提交租赁合同进行申报时，系统会免费自动办理确定日期。
短租房是否可以办理迁入申报，因房源而异。
是否可以办理迁入申报不是由平台决定，而是由房东逐套判断。
plott LIFE直营房源不支持迁入申报，个人房东房源则由房东决定。
来源：国土交通部新闻稿、三三M2与plott LIFE官方说明（截至2026年）
签约前按以下顺序确认
①确认合同押金或月租是否超过标准（押金₩60,000,000或月租₩300,000）
②确认房屋所在地区是否属于适用地区
③确认这是已有住所情况下的临时居住，还是迁居合同
④如需申报，房东和租客需共同签名，请通过聊天询问房东是否愿意配合
⑤如有疑问，请向申报咨询中心（1533-2949）或房屋所在地的行政福利中心确认
申报期限取决于合同何时完成
申报期限为合同签订日起30天内。先确认合同何时完成，计算日期会更容易。
租赁合同申报期限的起算日 | 三三M2 | plott LIFE |
|---|
合同完成时间 | 房东批准后付款，付款完成即合同完成 | 可即时确认的房源在签约时立即确认；其他个人房东房源则在付款后经房东批准时完成 |
法律上将哪一天认定为合同签订日，请同时向区政府或咨询中心确认。
在plott LIFE房源列表中，可以通过“即时确认”标识找到可立即确认的房源。
并非所有房源都支持即时确认，请先查看房源详情中的签约方式。
来源：三三M2与plott LIFE官方说明（截至2026年）
FAQ — 短租租赁合同申报
Q. 租赁合同申报的适用标准是什么？
A. 押金超过₩60,000,000或月租超过₩300,000的房屋租赁合同。
须在合同签订日起30天内申报。
Q. 短租也需要申报租赁合同吗？
A. 短租不会自动豁免。
国土交通部说明，已有迁入申报的主要住所，且短租明确用于临时居住的合同可不纳入申报范围。
平台短租合同是否适用，请向申报咨询中心（1533-2949）确认。
Q. 超过租赁合同申报期限会怎样？
A. 可能会被处以罚款。
逾期申报罚款金额取决于合同金额和逾期时长。国土交通部说明，最高罚款已下调至₩300,000。
Q. 申报租赁合同后会自动取得确定日期吗？
A. 会。国土交通部说明，申报租赁合同并提交合同书后，系统会免费自动办理确定日期。
具体条件请向区政府或咨询中心确认。
Q. 租赁合同申报和迁入申报是同一回事吗？
A. 不是，两者是不同的制度。
迁入申报是变更居民登记中的居住地址，租赁合同申报则是申报合同内容。
Q. plott LIFE个人房东的房源可以办理迁入申报吗？
A. 由房东逐套决定。直营房源不支持迁入申报。
从合同签订日开始，及时确认申报期限
申报期限从合同签订日起算。了解合同何时完成，计算日期会更容易。
等待三三M2房东批准的同时，也可以看看plott LIFE上支持即时确认的房源。
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