谈短租时，常会同时提到迁入申报和确立日期。
“听说不能迁入申报，那还能单独办确立日期吗？”
“两者到底有什么不同，我也糊涂。”
结论是：短租场景下，确立日期大多数情况下并不太起作用。
下面我会说明确立日期和迁入申报的差别，以及没有确立日期时如何保护押金。
确立日期是由社区服务中心在合同上确认该日期时合同存在的公示手续。
其目的在于，当房屋被拍卖或出售时，帮助租客获得相对于其他债权人的优先受偿权，从而优先拿回押金。
只要有合同，社区服务中心在某些情况下可以核发确立日期。
但优先受偿权等实际保护效果通常需要迁入申报并实际占有（居住）才能成立。
由于短租大多无法办理迁入申报，即便拿到确立日期，通常也难以期待实际的保护效果。
具体条件会随合同形式不同而变化，必要时建议先询问社区服务中心或法律专业人士。
确立日期原本是为保护大额押金而设。
对于短租这种押金少或无押金的形式，与其依赖这一制度，不如从一开始就把押金规模降下来，这是更现实的办法。
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当没有需要靠确立日期守住的大额押金时，押金相关风险自然变小。
可以优先查看押金从 0₩ 起的房源。
A. 有时凭合同就可办确立日期。
但像优先受偿权这样的实际保护通常要与迁入申报和实际占有并存，具体判定请咨询社区服务中心或法律专业人士。
A. 并非完全不能办确立日期，而是两平台的大多数短租都无法迁入申报，因此难以期待确立日期带来的实际保护效果。
A. 可以优先选择合同与付款在平台上已标准化的直营房源，或选择押金较小或为 0₩ 的房源。
A. 若是需要法律上保护大额押金的一般长租合同，通常两者都很重要。
但像短租这种停留时间短的合同，更现实的做法是通过其他方式降低风险，而非完全依赖这两项手续。
短租比起靠确立日期守住大额押金，更实际的办法是从一开始就减少需要守住的押金金额。
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