Phòng trống sau khi khách trả phòng khiến tôi lo đường ống nước sẽ đóng băng khi nghe dự báo rét đậm

Khi cho thuê ngắn hạn, đôi khi phòng sẽ trống vài ngày từ lúc khách trả phòng đến khi khách tiếp theo đến.

"Trời sắp rét đậm, nếu đồng hồ nước trong phòng trống bị đóng băng thì sao?"

"Tôi không biết cần chống lạnh đến mức nào."

Theo hướng dẫn của chính quyền Seoul, tình trạng đóng băng thường xảy ra khi nhà bị bỏ trống lâu hoặc không được giữ ấm đầy đủ.
Dựa trên tài liệu hướng dẫn của Seoul, hôm nay chúng tôi sẽ tóm tắt 3 việc cần kiểm tra để tránh đồng hồ nước đóng băng, 4 mức cảnh báo và cách xử lý khi đồng hồ bị đóng băng.

Bài viết này tổng hợp thông tin chung từ hướng dẫn của Seoul. Tình hình có thể khác nhau tùy kết cấu tòa nhà và khu vực.

Phòng tránh đồng hồ nước đóng băng: tìm hiểu 4 mức cảnh báo

Cảnh báo đóng băng dựa trên tiêu chí nào?

Seoul đưa ra 4 mức cảnh báo: Theo dõi, Chú ý, Cảnh giác và Nghiêm trọng, dựa trên nhiệt độ thấp nhất trong ngày.
Đây là tiêu chí trong bài đăng của Seoul tháng 11/2023.

Seoul cho biết sẽ phát cảnh báo trước 7 ngày khi kỳ nghỉ trùng với đợt rét đậm và nhà có thể bị bỏ trống lâu.
Đây là tiêu chí của Seoul.
Nếu phòng ở khu vực khác, hãy xem hướng dẫn cấp nước của chính quyền địa phương.

Nguồn: Seoul Media Hub, Seoul, “Nhiệt độ giảm mạnh… Cách phòng tránh đồng hồ nước đóng băng” (13/11/2023) (Kiểm tra đầu tháng 11/2026; tiêu chí có thể thay đổi hằng năm)

Nhà nào thường dễ bị đóng băng?

Nhà để trống lâu và nhà cách nhiệt không tốt thường dễ xảy ra đóng băng.
Bài đăng năm 2023 cho biết phân tích hơn 7.700 trường hợp đóng băng mùa đông trước đó cho thấy 97% xảy ra ở nhà bị bỏ trống lâu hoặc cách nhiệt chưa tốt.
Bài đăng năm 2016 cũng cho biết trong 951 trường hợp từ ngày 15 đến 22/11/2015, 77% (732 trường hợp) là do cách nhiệt không đầy đủ.
Phòng trống vài ngày sau khi khách trả phòng cũng có điều kiện tương tự nhà bỏ trống, nên bạn nên kiểm tra trước mùa đông.

Nguồn: Bài đăng trên Seoul Media Hub, Seoul (22/01/2016, 13/11/2023) (Kiểm tra đầu tháng 11/2026; số liệu và tỷ lệ theo thời điểm đăng)

3 việc chủ nhà có phòng trống nên kiểm tra trước mùa đông

Phòng tránh đồng hồ nước đóng băng: bắt đầu với 3 điểm này

Kiểm tra lần lượt hộp đồng hồ, đường ống lộ thiên và vòi nước khi phòng trống.

① Kiểm tra hộp đồng hồ có được nhồi vật liệu cách nhiệt như quần áo cũ hoặc bông, và nắp có được phủ nilon để chắn khí lạnh không.

Nếu vật liệu cách nhiệt bị ẩm hoặc hỏng, hãy thay bằng vật liệu mới không bị ướt (vật liệu ẩm có nguy cơ đóng băng).

② Kiểm tra đường ống nước lộ thiên, nhà vệ sinh và nồi hơi có được bọc cách nhiệt không.
③ Khi phòng trống trong đợt rét đậm, bạn cũng có thể mở vòi nước thật nhỏ (xem giải thích bên dưới).

Hướng dẫn của Seoul có nêu cả 3 việc này.
Vị trí hộp đồng hồ và đơn vị quản lý tùy từng tòa nhà. Nếu hộp ở khu vực chung, hãy hỏi ban quản lý trước.

Nguồn: Seoul Media Hub, Seoul và trang web lĩnh vực môi trường của Seoul (03/12/2019, 13/11/2023) (Kiểm tra đầu tháng 11/2026)

Có nên để vòi nước chảy khi phòng trống không?

Seoul khuyến nghị mở vòi thật nhỏ khi mức cảnh báo rét đậm tăng, kể cả khi đã cách nhiệt.
Ở mức Cảnh giác (-10℃ ~ -15℃), nếu nhà trống lâu, hãy mở vòi vừa đủ để nước chảy nhỏ giọt dù đã thực hiện các biện pháp cách nhiệt.
Ở mức Nghiêm trọng (dưới -15℃), Seoul cũng khuyến nghị làm vậy khi không dùng nước trong thời gian ngắn, chẳng hạn lúc ra ngoài hoặc ban đêm.
Bài đăng năm 2019 mô tả lượng nước chảy là “đủ để rót đầy hộp sữa 200㎖ trong 26 giây”.
Hướng dẫn đề cập vòi bồn tắm hoặc bồn rửa mặt.

Nguồn: Seoul Media Hub, Seoul và trang web lĩnh vực môi trường của Seoul (03/12/2019, 13/11/2023) (Kiểm tra đầu tháng 11/2026)