직방の短期賃貸、12週を超えて住みたいゲストには？
3か月以上住める家を探しているゲストから、직방の短期賃貸に問い合わせが来たことはありませんか？
직방の短期賃貸は一度に最大12週までしか契約できず、それ以上は延長の承認と決済を毎回やり直す必要があります。
plott LIFEなら最大28週まで一度に契約でき、ゲストは月ごとに分けて支払えるため、長期契約が決まりやすくなります。
직방の短期賃貸、契約期間は最長何週間？
何週間まで契約できますか？
契約期間は最短1週（7日）から最長12週です。
基本単位：1週（7日）。最低期間を満たした後は1日単位で追加できます
最低期間：貸主が1週より長く設定する場合があります
最長期間：1契約につき12週まで
12週を超える場合、どう延長しますか？
自動延長ではなく、貸主の再承認が必要な追加契約です。
承認手続き：ゲストが延長を申請し、貸主が追加期間を確認して再承認します
最低期間：追加契約も最低1週です
決済期限：前の契約の退去時刻までに延長申請と決済を済ませると、途切れずに滞在できます
費用：続けて滞在する場合、清掃費・保証金は再請求されず、追加期間の家賃・管理費と手数料を支払います
12週の上限は、なぜホストに不利？
延長を承認すればよいのでは？
延長のたびに承認・決済・日程確認が必要です。手続きが遅れると、長期滞在のゲストを逃すことも。
延長のタイミング：退去時刻までに決済が完了しないと、続けて滞在できる保証はありません
日程の重複：延長期間に別の予約が先に入ると、延長が難しくなります
管理の負担：12週ごとに承認・決済・日程の確認が必要です
長期滞在のゲストには一括払いが負担では？
はい。직방の短期賃貸は分割払いに対応しておらず、全額を一括で支払います。
週あたり₩350,000の物件を12週契約すると、ゲストは全額をまとめて支払う必要があります。
項目 | 金額 |
|---|---|
12週の利用料（週₩350,000） | ₩4,200,000 |
借主手数料（9.9%） | ₩415,800 |
ゲストの一括決済額 | ₩4,615,800 |
※金額は計算例です。実際の金額は物件の料金設定や割引によって異なります。
まとまった金額を一度に支払うため、滞在期間を短くしたり、決済を先延ばしにしたりするゲストもいます。
その結果、ホストは長期契約を逃し、空室管理の負担が増えます。
plott LIFEで長期ゲストを獲得するには？
何週間まで契約できますか？
plott LIFEなら最大28週（約6か月）まで一度に契約できます。
契約単位：7日以上、1日単位で自由に契約
最長期間：1契約につき28週
延長の手間：最初から長期契約できるため、12週ごとの延長承認が減ります
月ごとの分割払いが長期契約に向いている理由は？
28日以上の契約なら、ゲストは利用料を毎月分けて支払えるため、長期でも無理なく契約できます。
ゲストにとって：数百万ウォンを一括で払わず、家賃のように分けて支払えます
ホストにとって：支払い負担が軽くなり、ゲストが最初から長く契約しやすくなります
空室対策：契約期間が長いほど、入退去の回数や空室期間を減らせます
직방とplott LIFE、長期契約の条件を比較
項目 | 직방の短期賃貸 | plott LIFE |
|---|---|---|
最長契約期間 | 12週 | 28週 |
12週を超える場合 | 追加契約＋貸主の再承認 | 28週まで一度に契約 |
ゲストの支払い方法 | 全額一括払い | 28日以上の契約で月ごとの分割払い |
ホスト手数料 | 3.3% | ₩0（2026年12月31日まで） |
24週契約時のホスト手数料（週₩350,000の場合） | ₩277,200 | ₩0 |
