"분명히 뭔가 이상한데, 뭐라고 설명할 수가 없어요."

① 정보가 없어서 — 피해를 당해도 부당한지조차 몰라요

유학생 15~20%가 주거 계약 과정에서 불이익 또는 부당한 대우를 경험했어요.
2025년 말 기준 국내 유학생은 308,838명이에요.
15~20%를 대입하면, 약 4만 6천 명~6만 2천 명이 주거 계약 과정에서 부당한 대우를 경험할 수 있다는 이야기에요.
한국에 온 유학생 5명이 모이면, 그 중 1명은 이미 겪었거나 지금 겪고 있는 현실이에요.

출처 : 2022 경기도외국인인권지원센터 외국인 유학생 주거권 실태조사, 법무부 출입국·외국인정책본부, 2025

② 한국어 능력 미달인 채로 계약서에 서명해요

부당함의 가장 큰 원인은 정보의 격차예요.
2023년 기준, 국내 4년제 대학에 재학 중인 외국인 유학생의 한국어 능력 충족 비율은 48.2%예요.
절반이 넘는 학생이 한국어 기준 미달인 상태로 공부하고 있어요.

학교 수업도 따라가기 어려운데, 주택 임대차 계약서는요?
계약서에 나오는 단어들 — 임대인, 임차인, 연대보증, 원상복구.
이 단어들을 이해하지 못한 채 서명하는 유학생이 생기는 건 당연한 구조예요.

출처 : 교육부·한국대학신문, 법무부, 2024

③ 대응할 수단이 없어서 — 알아도 싸울 수가 없어요

부당함을 겪어도 항의하지 못하는 이유는 구조적이에요.
한국어 장벽, 복잡한 법적 절차, 정해진 비자 만료일.
이 3가지가 겹치면 "그냥 포기하자"는 선택으로 이어지는 경우가 많아요.

왜일까요?

• 한국어로 주장을 펼치기 어려워요.

• 법적 절차를 모르고, 비용도 부담돼요.

• 비자 만료일이 정해져 있어서, 싸우다가 시간을 다 쓸 수 없어요.

분쟁 금액이 수십만 원 수준이면 법률 전문가를 선임해 소송하기에 비용 대비 현실적이지 않아요.
결국 억울함을 안고 그냥 넘기는 유학생이 생기는 건, 개인의 문제가 아니라 구조의 문제예요.

외국인 유학생 임대차 계약 유형별 리스크 비교

일반 원룸(1년 단위, 장기계약)

보증금 리스크 : 높음 | 중도해지 : 어려움 | 언어지원 : 없음 | 추천도 : 낮음

고시원

보증금 리스크 : 낮음 | 중도해지 : 자유로움 | 언어지원 : 없음 | 추천도 : 낮음

외국인 전용 플랫폼

보증금 리스크 : 없음(보증금 0원) | 중도해지 : 1주단위 계약가능
언어지원 : 7개국어 지원 | 추천도 : 높음

❌ 오해 : "퇴실할 때 수리비 청구는 당연한 거 아닌가요?"

✅ 사실 : 일상적인 사용에 의한 마모는 세입자가 책임지지 않아도 돼요.

한국 주택임대차보호법에 따르면, 일반적인 생활로 인한 자연 마모·소모는 집주인 부담이에요.

세입자가 직접 파손한 것이 아니라면, 수리비를 세입자에게 전가하는 건 법적으로 부당할 수 있어요.

실제로 퇴실 후 집주인이 일방적으로 수십만 원의 수리비를 요구하고, 그 금액을 보증금에서 차감하겠다고 통보하는 사례 상담이 최근 빈번하게 접수되고 있어요.

출처 : 재외동포신문 법률칼럼, 2023

• Tip : 입주 전·후 집 상태를 날짜 포함 사진·영상으로 기록해 두세요. 증거가 있으면, 부당한 청구에 대응할 수 있어요.
  

❌ 오해 : "계약서에 없는 비용도 집주인이 요구하면 내야 하나요?"

✅ 사실 : 계약서에 명시되지 않은 비용은 원칙적으로 납부 의무가 없어요.

입주 후에 갑자기 청구되는 추가 관리비, 청소비, 인터넷 설치비.

계약 당시 설명하지 않았다면 이는 부당 청구일 가능성이 높아요.

이 문제를 원천 차단하려면, 월세에 모든 비용이 포함된 숙소를 선택하는 게 가장 좋아요.

Plott LIFE의 매물은 전기·수도·가스·인터넷·관리비가 월세에 포함된 올인원(All-in-one) 구조예요.

입주 후 예상치 못한 비용 청구 자체가 생기지 않아요.

❌ 오해 : "12개월 계약은 무조건 채워야 하나요? 중간에 나오면 위약금?"

✅ 사실 : 계약 조건에 따라 다르지만, 단기 계약 가능한 숙소를 선택하면 이 문제 자체가 사라져요.

장기 계약에 묶인 뒤, 상황이 바뀌어 나오려 할 때 위약금 분쟁이 생기는 경우가 많아요.

처음부터 1주 단위 계약이 가능한 숙소를 선택하면, 계약 해지 분쟁에 휘말릴 일이 없어요.

외국인 유학생 집 계약 사기 예방 체크리스트 5가지

① 계약서를 내 언어로 이해했는지 확인하기

이해하지 못한 채 서명하는 순간, 나중에 이의를 제기하기 어려워져요.

• 체크포인트 : 계약서가 다국어로 제공되는지, 또는 담당자가 모국어로 설명해 주는지 반드시 먼저 확인하세요.

• Tip : Plott LIFE은 영어·중국어·베트남어·일본어·몽골어·우즈베키스탄어 등 다국어로 계약 전 과정을 지원해요.

② 월세 외에 추가로 낼 비용이 있는지 명확히 확인하기

계약서에 아래 항목들이 포함인지 별도인지 반드시 확인하세요.

• 관리비 ✅

• 전기세 ✅

• 수도세 ✅

• 가스비 ✅

• 인터넷 ✅

"포함이에요"라는 말만으로는 부족해요.
계약서에 정확히 명시되어 있는지 꼭 확인하세요.

③ 입주 당일 집 상태 전체를 기록하기

입주 전 모든 공간을 날짜 포함 사진·영상으로 촬영하세요.

• 벽 스크래치, 바닥 흠집, 창문 상태

• 가전제품 작동 여부

• 화장실·부엌 상태

이 기록이 있으면, 퇴실 시 부당한 수리비 청구에 바로 대응할 수 있어요.

④ 보증금이 없는 매물 우선 탐색하기

보증금이 있다면, 퇴실 시 항상 분쟁의 여지가 생겨요.

보증금이 없으면 → 보증금 관련 분쟁 자체가 불가능해요.

• Tip : Plott LIFE에서 '보증금 0원' 필터를 먼저 적용해 매물을 찾아보세요.

⑤ 단기 계약으로 먼저 살아보고 결정하기

처음부터 장기 계약에 묶이지 마세요.

1주~1개월 단기 거주 후, 집 상태·집주인 태도·동네 환경을 직접 확인하고 연장 여부를 결정하는 게 가장 안전해요.

• Tip : Plott LIFE은 1주 단위 계약이 가능해요. 마음에 들면 연장하고, 아니면 부담 없이 나올 수 있어요.

FAQ — 한국 임대차 계약 외국인 유학생 자주 묻는 질문

Q. 한국에서 외국인이 보증금을 못 돌려받으면 어떻게 하나요?

A. 먼저 내용증명 우편으로 반환 요청을 공식화할 수 있어요.
임대차보호법 적용 대상이라면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있어요.
비용 없이 진행 가능한 절차예요.
처음부터 보증금 0원 매물을 선택하면 이 분쟁 자체를 피할 수 있어요.

Q. 퇴실할 때 집주인이 수리비를 요구하면 거절할 수 있나요?

A. 네, 일상적인 생활로 인한 자연 마모는 세입자 책임이 아니에요.
한국 주택임대차보호법과 민법 제654조에 따르면 통상적인 사용으로 생긴 손모는 집주인이 부담해요.
입주 당시 사진·영상 기록이 있다면 부당 청구에 즉시 대응할 수 있어요.

Q. 한국 임대차 계약서가 한국어로만 있으면 어떻게 해야 하나요?

A. 서명 전에 반드시 다국어 계약서 제공 또는 모국어 설명을 요청하세요.
제공하지 않는다면 계약을 재고하는 게 안전해요.
다국어 계약서를 기본 제공하는 외국인 전용 플랫폼을 이용하는 것이 가장 안전한 방법이에요.

Q. 외국인 유학생도 한국 주택임대차보호법 보호를 받을 수 있나요?

A. 네, 외국인도 적법하게 체류하고 있다면 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있어요.
단, 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 보호 효력이 생겨요.
보증금 0원 단기 계약을 선택하면 이 복잡한 절차 없이도 안전하게 거주할 수 있어요.

Q. 계약서에 없는 관리비를 청구하면 어떻게 대응하나요?

A. 계약서에 명시되지 않은 비용은 원칙적으로 납부 의무가 없어요.
"계약서 어디에 명시되어 있는지 알려달라"고 서면으로 요청하세요.
대응이 어렵다면 처음부터 관리비·공과금이 월세에 모두 포함된 올인원 매물을 선택하는 게 가장 확실한 예방법이에요.

Plott LIFE — 외국인 유학생을 위한 주거 플랫폼

다국어 지원 · 보증금 0원 · 1주 단기 입주 · 올인원 비용 포함

모르는 채로 서명하는 일, 이제 없어요.
예상치 못한 비용 청구, Plott LIFE에선 처음부터 없어요.